Spórolj szakembert tudatos tervezéssel!

Spórolj szakembert tudatos tervezéssel!

Ezúttal arról szeretnék írni, hogy hogyan is működik a mi szolgáltatásunk, és miben más, mint amit egy átlag lakberendező vagy kivitelező csinál?

Kezdjük is az elején.

A vezérgondolat, ahogy azt mindenki tudja egy lakásfelújítás általában idegesség, horror, rengeteg pénz. Mindenki hallott rém sztorikat.
És ehhez jön az, hogy sokan, akik ebbe belefognak nem is igazán szeretnének ezzel foglalkozni mert:

– nem értenek hozzá,
– nem akarják „gugli” segítségével megtanulni ezt a szakmát előtte,
– nincs idejük rá.
– nem akarnak agyvérzést kapni a szakiktól, és az előre nem látható problémákról.

Van egy lakás, van egy elképzelés, esetleg hangulatok innen onnan, de nem akarnak ettől idegbajt kapni.

Tehát kell valaki:
– aki az egész folyamatot összefogja, a
– megtervezi, mi fér a keretbe.
– ha kicsit az alaprajzhoz nyúlunk, áttervezi azt, költségvetést készít.
– megtervezi a burkolatot, bútorozást,
– figyelembe veszi, a tulaj hogyan akarja használni a kész lakást.
– sorba rakja a munkafolyamatokat,
– szakikat szervez, majd a kivitelezés során koordinálja őket, és folyamatosan ellenőrzi, mi, hogyan készül el.
– anyagot rendel, és minden mást megszervez. Azaz mindent intéz. 😊

És ez az, ami nálunk más.

Mire van rálátásom? Én miben tudok a segítségedre lenni?

Az elmúlt 20 év tapasztalata alapján a teljes folyamatot átlátom.
Ismerem a tervezési alapelveket.
– ha bútorozni szeretnél, tudok javaslatot adni, hogy lesz legtöbb helyed.
– ha falakat kell mozgatni, meg tudom mondani, mihez nyúlhatunk, és mihez kell bevonni statikust esetleg,
vagy mihez kell engedélyezési doksit  készíteni, mert olyan mértékű az átalakítási igény.
– látom a gépészeti és elektromos rendszer betegségeit.
– a kivitelezés minden „szépségét” ismerem. És azért néha vannak próbálkozások a szakik részéről,
de pontosan tudom, hol vannak a gyenge  pontok, ahol elcsúszhat az egész.
Irtózom az „úgyszoktuk” megoldásoktól.

A folyamat hogyan is néz ki nálunk?

Minden a konzultációval indul.
Alapból 2 órát szoktam ezzel tölteni, kivéve, ha nagyobb mértékű a munka. De a 2 óra általában elég, illetve a több órás konzultáció mindenki számára fárasztó szokott lenni.  A konzultáció során végig egyeztetjük, mit is szeretnél. Azután én nekiállok tervezni. Rajzot készítek a lakásodról a valós méretekkel, amiket a konzultáción, vagy utána mérek fel.

Ha az alaprajzon változtatunk, akkor készítek néhány változatot, ami alapján kialakul a végleges verzió. Ezt a végleges alaprajzot megszerkesztem, és 3D rajzot is készítek hozzá, ami alapján kicsit könnyebb térben „látni” a lakást. Üresen és egyszerűbb bútorokkal.

Majd egy hosszú, tételes költségvetést készítek, amiben az utolsó szegig minden benne van. Olyan dolgok is, amik nem látványosak, és nagyon sokszor kimarad (takarítás, anyagok szállítása, segédmunkások akik cipelik az emeletre az anyagokat, mert nagyon sokszor nem lehet liftet használni), de sajnos ezeknek is van költsége.

Nálam egy egyszobás lakás költségvetése is minimum 200 (Excel)sor.
Mindig teszek bele alternatívákat, ami alapján választani tudsz az olcsóbb vagy kicsit drágább, de jobb minőségű, vagy épp egy más fajta megoldás közül.
Készítek  műszaki leírást, ami az elvégzendő munkák szöveges leírását tartalmazza.

Igény szerint aktuális árakat kérek be és ahhoz képest, hogy mikor szeretnéd a kivitelezést, összeállítom a csapatot, akik a munkákat elvégzik.
Stabil, ismert csapattal dolgozom, akikben megbízom, és akik pont azt csinálják meg, amire én kérem őket. Nincs vita, nincs “úgy szoktuk”.🙂

Néha előfordul, hogy első blikkre soknak tűnik az első beárazott költségvetés összege.
Hogy miért?

Mert az minden olyan tételt, megoldást tartalmaz, amit, és ahogyan Te meg szeretnél valósítani az álomotthonodban. Ilyenkor több megoldás is elő szokott kerülni. Plusz forrás bevonása (amire nekünk is vannak korrekt partnereink, akiket ajánlani tudunk), vagy a műszaki tartalom átdolgozása.
Ezért lehet előzetesen csak egy hozzávetőleges összeget mondani, mert ahhoz, hogy fix számot láthassunk szükség van egy precíz, részletekbe menő, az ügyfél minden kérést figyelembe vevő költségvetésre.

De mindenre találunk mindig megoldást, azaz, ez után átnézzük együtt, hogy:
– mi az, ami nélkül tudsz élni?
– mi az, amit mindenképp meg kellene most csinálni?
– mi az, amit esetleg egy későbbi, 2. ütemben is meg lehet csinálni anélkül, hogy újra full káosz és szakik lepnék el a lakást?

Nos, ez biztosítja azt, hogy ne legyenek később meglepetések. Ne legyen felével több a kivitelezés végösszege.
Hogy pontosan tudd, mennyibe fog kerülni a teljes munka.

Az eddigi pályafutásom alatt egy kivétellel minden esetben megoldást találtunk. Természetesen a műszaki tartalom „megnyirbálása” nem jelenti azt, hogy ezzel az egészet „gagyisítjuk”, alacsony színvonalra nyomjuk le.

Mindig törekszem a szakmailag a helyes, és minőségi kivitelezésre, és megoldásokra. Ez nálam alapelv, mondhatni szentírás.
Számomra, és az ügyfeleim számára ez az egyedüli biztonságos, és megnyugtató megoldás. Ez az, ami mellett nem kell 1 év múlva újraépíteni ezt azt, mert nem jó minőségű anyagok lettek beépítve, esetleg nem jó technológiával. Ez az, ami mellett, ha mi végezzük a kivitelezést, nyugodtan tudjuk vállalni a garanciát.

És ehhez kell a tervezés, ami során mindent precízen kidolgozunk.

Szóval, ha lakást újítanál fel, de azt sem tudod, hogyan kezdj hozzá, vagy azt sem érted, miket kérdez, mond az odahívott kivitelező, és azt sem tudod eldönteni, az feltétlenül úgy van-e, akkor érdemes hozzáértőt megbízni a tervezéssel-szervezéssel.

Én azon dolgozom, hogy:
– a szokásos bakik ne történhessenek meg.
– ne arra érj a lakásodba, hogy szét van verve, és a kivitelező lelépett a pénzeddel, vagy full
kókler munkát végzett.
– ne rémálom legyen számodra a lakásfelújítás, hanem a pénzedért minőséget kapj.
– ne legyenek meglepetések és előre nem látható költségek.

Nos, dióhéjban most ennyit szerettem volna elmondani erről a témáról, remélem tudtam segíteni.

Ha kérdésed van lakásfelújítással kapcsolatban, írj nekünk vagy hívj minket!

Váltsd valóra álmaid otthonát! 🙂

Anett
email:    hello@femhome.hu
Tel:       +36 30 185 7030

Mi a precíz költségvetés titka?

Mi a precíz költségvetés titka?

Az utóbbi hetekben elkezdtem magamnak egy statisztikát kidolgozni.
Azon filóztam, hogy az elmúlt évben azok a munkák, amiken dolgoztunk, vajon az eredeti kiindulási összeghez képest hol álltak meg a végén?

Hogy miért gondolkodtam ezen?

A lakásfelújítások során az egyik legnagyobb bizonytalanságot mindig a bekerülési összeg adja
(a megfelelő szaki választáson túl). Alapvető probléma szokott lenni, hogy a megkeresett vállalkozó mond, vagy jobb esetben leír egy összeget a neki megmutatott lakás állapota, valamint a felsorolt tervezett munkák alapján. Kicsit alaposabb szaki esetleg készít egy ajánlatot is, de ez általában elfér egy A4-es lapon.

Nagyon kevés vállalkozó ad részletes, tételes ajánlatot. Ennek legfőbb oka, hogy ez időigényes munka. Egy átlag lakásra kiszámolni és elkészíteni egy aktuális árak alapján részletezett ajánlatot eltarthat 3-4 napot. És ezt ingyen kevesen csinálják meg…

Másik probléma, hogy a kapott ajánlatban nagyon sokszor az anyag kérdése nyitva marad, csak hozzávetőlegesen érintik. Itt nagyon el tud csúszni a költségvetés, főleg most, amikor majdnem hetente megy fel mindennek az ára. Nincsenek feltüntetve járulékos költségek, amikre nem biztos, hogy mindenki gondol elsőre.

Amikor valaki részletes tervezés nélkül, és az előzőekben leírt vállalkozók ajánlataival kezd a felújításba az elég nagy lutri. Biztos Te is hallottál olyanról, jön a szaki, megegyeznek egy jónak tűnő árban. Aztán nincsenek a feltételek, anyagminőségek, mennyiségek lefixálva. És jön a mester utólag, hogy ez még ennyi, az még annyi… és kb. 1,5-2 szeres szorzó lesz a vége, ami szerintem nonszensz. Mellette inkorrekt a dolog, s teljesen érthető az ügyfél “kiakadása” ilyen esetekben.

Én amióta az eszem tudom, mindig előre terveztem. Utálom az inkorrekt vállalkozókat minden szinten.
Zsigerből elutasítom az ilyen vállalkozói mentalitást.

Természetesen a felújítás kicsit lutri is, de ennek kiküszöbölésére megvannak a megfelelő módszerek, hogy korrekten tudjunk egy kivitelezést elvégezni.

Szóval a gondolatmenetem onnan indult, hogy kíváncsi voltam, a tavalyi melók százalékosan milyen plusz költségekkel zárultak.

Tehát jöjjön a statisztika eredménye!

Mi a tavalyi évben az eredeti költéségvetéshez képest max 4,75% plusz költséggel fejeztük be a munkáinkat. Én a költségvetésbe felújítás esetén alapból szoktam javasolni 5% tartalékkeretet, hogy lássuk az elején mennyi anyagi ráfordítás szükséges. Természetesen minden munkán volt a tulajdonosoknak jó pár plusz kérésük, ami menet közben jutott eszükbe, de az más szitu már.

Nagyon büszke vagyok erre az eredményre, mert ez is az én nézőpontomat igazolja, hogy egy alapos előre tervezéssel a felújítás költségeit kordában lehet tartani.

Boldoggá tesz, amikor a munka végén látom a tulajdonosokon, hogy nem csak megkönnyebbülnek, hogy kész a lakásuk, hanem örülnek, hogy
az elképzelésük valóra vált, s megszépült az otthonuk.

Mi a megoldás tehát?

TERVEZÉS, előre gondolkodás. Sok-sok beszélgetés, arról, hogy mit szeretnél.
Ez a “NAGY TITOK”.  Noha magától értetődő, de mégis sokan akarva akaratlanul mellőzik.

Én abban tudok segíteni, hogy nálad ne így legyen, hanem precízen összerakott  tervvel felvértezve vághass bele a felújításba.

Mivel rendszeresen képzem magam, ezért ismerem a legújabb technológiákat, amikkel időt, pénzt, lehet spórolni, hibalehetőségeket lehet kiküszöbölni.
A megajánlott anyagok minőségi anyagok, amikre garanciát tudok vállalni.

Az elkészített költségvetés nem kötelez semmire, az alapján bármilyen vállalkozótól tudsz már részletes ajánlatot kérni, és (elvileg) minden vállalkozó ugyanarra ad ajánlatot. Ráadásul a mostani járványhelyzetben nem kell a szakikkal személyesen találkozni, hanem első körben a költségvetés alapján tudsz ajánlatot kérni.

Nos, dióhéjban most ennyit szerettem volna elmondani erről a témáról, remélem tudtam segíteni.

Ha kérdésed van lakásfelújítással kapcsolatban, írj nekünk vagy hívj minket!

Váltsd valóra álmaid otthonát! 🙂

Anett
email:    hello@femhome.hu
Tel:       +36 30 185 7030

Innen indultam el

Innen indultam el

HOGYAN IS JUTOTTAM EL IDÁIG?

Régóta tervben volt, hogy blogot is írunk.

Én soha nem blogoltam, ez még kicsit nekem is új, lévén mérnök vagyok, és ez a komfortzónámon túl volt eddig.

Van Facebook és Instagram oldalunk is, plusz itt a honlapon is van bemutatkozás, de gondoltam azzal kezdem, hogy hogyan is jutottam el ide? Ez itt azért mégis kötetlenebb.

Kezdődött ott, hogy anno fiúnak készültem. 😀
De kis csaj lettem… Hát ez van… aztán jött a 8. és suliválasztás, én rajzolni szerettem, és a technika, fizika nagyon ment. Kijártam a technikumot, majd egy kis kitérővel fősuli… De nekem már akkor szerelem volt ez az egész.

Végigjártam csomó nagy céget.
Kezdtem műszaki előkészítőként, amikor csak számoltam és árajánlatokat készítettem. Aztán projektasszisztens lettem, ahol én kötöttem meg a szerződéseket nagy melókra. Ezek tényleg nagy melók voltak, már anno milliárdos építkezések.

Szépen fejlődtem felfelé, egészen a vállalkozási igazgatói posztig. Akkoriban egyre több nagy cég kezdett tönkre menni az átkos körbe tartozások miatt. Szerettem ezeket a munkákat, de igazából hiány érzetem volt. Valahogy mégsem éreztem azt, hogy igazán becsülik a munkámat, és igazából ez nagyon sok meló volt, feszített tempóban.

Sokszor elfelejtettem a csekkeket befizetni, meg a szülinapokat is. Ha akkor lett volna gyerekem, tuti néhányszor ott felejtem az oviban. 😊

Aztán átültem a ló másik felére, és én lettem a megrendelő….

Dolgoztam közigazgatásban.
Aztán egy állami cégben 6,5 évet… Ez számomra mellékvágány volt… (szó szerint, hiszen “vasutas lettem„🚂😀)

Szóval mellék,- meg ugyanakkor vakvágánynak is bizonyult, mert nem láttam hogy merre válthatnék irányt?A nagy cégek becsődöltek, és én már nem akartam ugyanazt csinálni, mint korábban….

Valójában a végzett munka már nem tett igazán boldoggá.
Sőt, frusztrált voltam, és kiégett… Éreztem, kell valami más! Ami lendületben tart, ami örömet okoz! Amivel értéket hozok létre!

Közben barátok, barátnők újították fel körülöttem a lakásaikat, sőt, én magam is a saját házamat is…🙈😀
 

Láttam, hallottam sok mindent… Rengeteget segítettem a felújításokon. Ha abban az időben lett volna fotózásra alkalmas mobil a kezemben, lenne bőven fotókkal teli doksi az elcseszett kivitelezésekről, a hogyan ne csináld témakörben.

Aztán egy reggel úgy ébredtem, hogy én lakásfelújítással szeretnék foglalkozni…
De CSAK CSAJOK részére !!!
🙋‍♀️🙂

Na, ezután a verkli beindult.
Az álmomat kb. 1 évig dédelgettem, mikor a mostani üzlettársamnak elmondtam.  És kitaláltuk az egész vállalkozást. Akkor ezt még mind a 8 órás meló mellett tettük. És egy napon szabad lettem!  Nem volt tovább főnök, nem volt tovább nyomasztó munkahely, csak én és az álmom.

Amíg a honlapot és a megfelelő kommunikációt ki nem találtuk, addig volt pár lakás amire ajánlatot készítettem, segítettem tanácsokkal a tulajdonost, vagy a szakikat irányítottam, de ez még nem volt az igazi. Volt pár saját lakásprojekt is,
főleg részleges felújítással.

Közben interim menedzserként bedolgoztam nagyobb projektekbe, amik igazán izgik voltak. Igazi problémamegoldó szerepet játszottam, és ez jóleső érzés volt.

A kezdeti lépésektől eltelt kb 1,5 év, mire készen lett a honlapunk, mert eléggé maximalisták vagyunk mindketten.  Olyan honlapot szerettünk volna, ami tükrözi azt az értékrendet, amit képviselek. A tiszta, korrekt, és átlátható megoldásokat, amik szakmailag helyesek. A kókler, sufnituning megoldásokat világ életemben elutasítottam.

És elkezdtük élesben, kicsiben.
Először ezermester jellegű melókkal, a járvány kezdetén. Ennek előzménye volt, hogy előtte félévvel egy budapesti lakóparkban béreltem ki egy kis lakást irodának. Mivel a lakások átadás alatt voltak, hol itt, hol ott kellett szerelni. Mindig kellett valakinek valami. Lámpát, plusz kapcsolókat, karnisokat, mosdót, csapokat, bútort összerakni… stb..

Szóval mi az első karantén hullám alatt is dolgoztunk.  Plusz a ház… hogy finoman fogalmazzak, nem a legjobb minőségben épült meg, így a tulajok (főleg fiatalok, tapasztalatlan lakás vásárlók) azt sem tudták, mit   csináljanak, hová forduljanak. A ház csoportjában gyorsan szárnyra kapott, hogy én mivel is foglalkozom

         .  

Miért lakás és nem egy hagyományos iroda ?

Mert fixa ideám, hogy ha már lakásfelújításról beszélünk, akkor azt ne egy hideg-rideg irodában tegyük, és ne egy kávézóban vagy Burger Kingben, hanem otthonos légkörben. Pénzről van szó, és senkinek semmi köze hozzá…

Ilyen konzultáció is volt már. 🙂

Szóval nálunk az „iroda” az egy kényelmes, nagy kanapés lakás. Ahol,ha konzultálunk, a Te kényelmed nekünk fontos. Ilyenkor csak Te vagy itt, és nincs átjáróház. Várunk finom nasikkal, üdítőkkel, kávé, tea mindig van.🥐☕

És ami jó még, hogy rengeteg mintadarabot és katalógust felhalmoztam, így ha kíváncsi vagy valamire, és szeretnéd megnézni, kézzelfogható mintákat tudok mutatni.

Az elképzeléseidet hozhatod a tableten, vagy laptopon akár, mert van egy óriási okos tévénk, amire bármit ki lehet tükrözni, és nem kétrét görnyedve, és összebújva kell  megnézni azokat az inspirációkat, amik tetszenek.

Hamarosan egy külön blogposztban bemutatjuk az irodát is.

Végezetül pár fotó az eddigi munkáimról: