Spórolj szakembert tudatos tervezéssel!

Spórolj szakembert tudatos tervezéssel!

Ezúttal arról szeretnék írni, hogy hogyan is működik a mi szolgáltatásunk, és miben más, mint amit egy átlag lakberendező vagy kivitelező csinál?

Kezdjük is az elején.

A vezérgondolat, ahogy azt mindenki tudja egy lakásfelújítás általában idegesség, horror, rengeteg pénz. Mindenki hallott rém sztorikat.
És ehhez jön az, hogy sokan, akik ebbe belefognak nem is igazán szeretnének ezzel foglalkozni mert:

– nem értenek hozzá,
– nem akarják „gugli” segítségével megtanulni ezt a szakmát előtte,
– nincs idejük rá.
– nem akarnak agyvérzést kapni a szakiktól, és az előre nem látható problémákról.

Van egy lakás, van egy elképzelés, esetleg hangulatok innen onnan, de nem akarnak ettől idegbajt kapni.

Tehát kell valaki:
– aki az egész folyamatot összefogja, a
– megtervezi, mi fér a keretbe.
– ha kicsit az alaprajzhoz nyúlunk, áttervezi azt, költségvetést készít.
– megtervezi a burkolatot, bútorozást,
– figyelembe veszi, a tulaj hogyan akarja használni a kész lakást.
– sorba rakja a munkafolyamatokat,
– szakikat szervez, majd a kivitelezés során koordinálja őket, és folyamatosan ellenőrzi, mi, hogyan készül el.
– anyagot rendel, és minden mást megszervez. Azaz mindent intéz. 😊

És ez az, ami nálunk más.

Mire van rálátásom? Én miben tudok a segítségedre lenni?

Az elmúlt 20 év tapasztalata alapján a teljes folyamatot átlátom.
Ismerem a tervezési alapelveket.
– ha bútorozni szeretnél, tudok javaslatot adni, hogy lesz legtöbb helyed.
– ha falakat kell mozgatni, meg tudom mondani, mihez nyúlhatunk, és mihez kell bevonni statikust esetleg,
vagy mihez kell engedélyezési doksit  készíteni, mert olyan mértékű az átalakítási igény.
– látom a gépészeti és elektromos rendszer betegségeit.
– a kivitelezés minden „szépségét” ismerem. És azért néha vannak próbálkozások a szakik részéről,
de pontosan tudom, hol vannak a gyenge  pontok, ahol elcsúszhat az egész.
Irtózom az „úgyszoktuk” megoldásoktól.

A folyamat hogyan is néz ki nálunk?

Minden a konzultációval indul.
Alapból 2 órát szoktam ezzel tölteni, kivéve, ha nagyobb mértékű a munka. De a 2 óra általában elég, illetve a több órás konzultáció mindenki számára fárasztó szokott lenni.  A konzultáció során végig egyeztetjük, mit is szeretnél. Azután én nekiállok tervezni. Rajzot készítek a lakásodról a valós méretekkel, amiket a konzultáción, vagy utána mérek fel.

Ha az alaprajzon változtatunk, akkor készítek néhány változatot, ami alapján kialakul a végleges verzió. Ezt a végleges alaprajzot megszerkesztem, és 3D rajzot is készítek hozzá, ami alapján kicsit könnyebb térben „látni” a lakást. Üresen és egyszerűbb bútorokkal.

Majd egy hosszú, tételes költségvetést készítek, amiben az utolsó szegig minden benne van. Olyan dolgok is, amik nem látványosak, és nagyon sokszor kimarad (takarítás, anyagok szállítása, segédmunkások akik cipelik az emeletre az anyagokat, mert nagyon sokszor nem lehet liftet használni), de sajnos ezeknek is van költsége.

Nálam egy egyszobás lakás költségvetése is minimum 200 (Excel)sor.
Mindig teszek bele alternatívákat, ami alapján választani tudsz az olcsóbb vagy kicsit drágább, de jobb minőségű, vagy épp egy más fajta megoldás közül.
Készítek  műszaki leírást, ami az elvégzendő munkák szöveges leírását tartalmazza.

Igény szerint aktuális árakat kérek be és ahhoz képest, hogy mikor szeretnéd a kivitelezést, összeállítom a csapatot, akik a munkákat elvégzik.
Stabil, ismert csapattal dolgozom, akikben megbízom, és akik pont azt csinálják meg, amire én kérem őket. Nincs vita, nincs “úgy szoktuk”.🙂

Néha előfordul, hogy első blikkre soknak tűnik az első beárazott költségvetés összege.
Hogy miért?

Mert az minden olyan tételt, megoldást tartalmaz, amit, és ahogyan Te meg szeretnél valósítani az álomotthonodban. Ilyenkor több megoldás is elő szokott kerülni. Plusz forrás bevonása (amire nekünk is vannak korrekt partnereink, akiket ajánlani tudunk), vagy a műszaki tartalom átdolgozása.
Ezért lehet előzetesen csak egy hozzávetőleges összeget mondani, mert ahhoz, hogy fix számot láthassunk szükség van egy precíz, részletekbe menő, az ügyfél minden kérést figyelembe vevő költségvetésre.

De mindenre találunk mindig megoldást, azaz, ez után átnézzük együtt, hogy:
– mi az, ami nélkül tudsz élni?
– mi az, amit mindenképp meg kellene most csinálni?
– mi az, amit esetleg egy későbbi, 2. ütemben is meg lehet csinálni anélkül, hogy újra full káosz és szakik lepnék el a lakást?

Nos, ez biztosítja azt, hogy ne legyenek később meglepetések. Ne legyen felével több a kivitelezés végösszege.
Hogy pontosan tudd, mennyibe fog kerülni a teljes munka.

Az eddigi pályafutásom alatt egy kivétellel minden esetben megoldást találtunk. Természetesen a műszaki tartalom „megnyirbálása” nem jelenti azt, hogy ezzel az egészet „gagyisítjuk”, alacsony színvonalra nyomjuk le.

Mindig törekszem a szakmailag a helyes, és minőségi kivitelezésre, és megoldásokra. Ez nálam alapelv, mondhatni szentírás.
Számomra, és az ügyfeleim számára ez az egyedüli biztonságos, és megnyugtató megoldás. Ez az, ami mellett nem kell 1 év múlva újraépíteni ezt azt, mert nem jó minőségű anyagok lettek beépítve, esetleg nem jó technológiával. Ez az, ami mellett, ha mi végezzük a kivitelezést, nyugodtan tudjuk vállalni a garanciát.

És ehhez kell a tervezés, ami során mindent precízen kidolgozunk.

Szóval, ha lakást újítanál fel, de azt sem tudod, hogyan kezdj hozzá, vagy azt sem érted, miket kérdez, mond az odahívott kivitelező, és azt sem tudod eldönteni, az feltétlenül úgy van-e, akkor érdemes hozzáértőt megbízni a tervezéssel-szervezéssel.

Én azon dolgozom, hogy:
– a szokásos bakik ne történhessenek meg.
– ne arra érj a lakásodba, hogy szét van verve, és a kivitelező lelépett a pénzeddel, vagy full
kókler munkát végzett.
– ne rémálom legyen számodra a lakásfelújítás, hanem a pénzedért minőséget kapj.
– ne legyenek meglepetések és előre nem látható költségek.

Nos, dióhéjban most ennyit szerettem volna elmondani erről a témáról, remélem tudtam segíteni.

Ha kérdésed van lakásfelújítással kapcsolatban, írj nekünk vagy hívj minket!

Váltsd valóra álmaid otthonát! 🙂

Anett
email:    hello@femhome.hu
Tel:       +36 30 185 7030